购买的商品房，迟迟不给办房产证

针对您购买的商品房，开发商超过一年未办房产证的情况，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，您不仅可以要求退房，还可以要求开发商承担赔偿损失的责任。这些损失可能包括您因无法及时取得房产证而产生的额外租房费用、房屋价值贬损、以及因诉讼产生的合理费用等。建议您在起诉前，先与开发商协商，若协商无果，再考虑通过法律途径解决。
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除了起诉，您还可以通过以下途径解决房产证迟迟未办的问题：一是向房地产管理部门投诉，由管理部门对开发商进行督促；二是与开发商协商，尝试达成和解协议，如延长办理期限、给予一定的补偿等；三是如果房屋存在抵押权等他项权问题，您还可以寻求专业律师的帮助，了解解除合同的具体程序和可能获得的赔偿。
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从法律角度，开发商未能按时办理房产证应承担以下法律责任：一是违约责任，根据购房合同的约定，开发商需承担因违约而产生的赔偿责任；二是赔偿责任，如因开发商原因导致购房者无法取得房产证而造成损失的，开发商需承担相应的赔偿责任；三是解除合同责任，在特定情况下，如房屋存在不可逾越的他项权等，购房者有权要求解除合同并获得赔偿。